MZ들 푹 빠진 '얼죽신' 뭐길래…국평 14억도 "지금이 제일 싸다"?

서울 등 수도권 내 주요 지역의 신축 부족으로 인해 품귀 현상이 심화했다. 고분양가 등 논란으로 미분양된 서울 내 신축 아파트들의 잔여 물량이 되고 무조건 신축을 찾는 일명 '얼죽신'도 등장했다. 정부는 도심지 주택 공급에 대한 뚜렷한 대책을 내놓지 못하고 있다.

23일 부동산 업계에 따르면 서울 동작구의 '상도 푸르지오 클라베뉴'가 미분양 물량을 소화하고 있다. 이 단지의 전용 84㎡ 분양가는 최고 13억9300만원에 달해 지난해 9월 일반분양에서 187가구가 미분양됐다. 지난 9일 무순위 청약에서 14가구 모집에 1208건의 신청이 들어왔다.

수도권 지역 미분양 털기는 이어지고 있다. 소위 '가성비'가 떨어진다고 했던 아파트들이 최근 상승하는 분양가에 "지금이 가장 싸다"는 인식까지 퍼졌기 때문이다.

고분양가 논란이 일었던 '트리우스 광명'은 최근 일반분양 전 세대 계약을 완료했다. 지난 2일 미분양 물량 총 16가구에 대한 무순위 청약을 받은 결과 총 1006명의 접수가 몰린 것. 평균 경쟁률은 63대 1을 넘겼다. 이 아파트 전용 84㎡의 최고 분양가는 11억5380만원으로 고분양가 논란에 최초 미분양 물량은 100건이 넘기도 했다.

한편 이 같은 현상은 급증하는 공사비와 분양가 때문만은 아니다. 소위 '얼죽신', '얼어 죽어도 신축 주택(아파트)'을 고집하는 소비층이 자리 잡고 있기 때문이다.

MZ세대는 부동산 시장의 새로운 수요층이 됐다. 한국부동산원의 올해 1월부터 5월까지의 매입자 연령대별 전국 아파트 매매 비율을 보면 20대·30대(29.90%)가 40대(25.82%)보다도 더 활발하게 아파트를 거래했다.

이들은 신축을 기존 수요층보다도 더 선호하는 것으로 알려졌다. 부동산원의 최근 1년간 수도권 아파트 연령대별 가격 동향 조사 결과를 보면 5년 이하 아파트 가격이 3.25% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 5년 초과~10년 이하 2.73%, 10년 초과~15년 이하 1.96%, 15년 초과~20년 이하 1.41%, 20년 초과 0.42% 순이었다.

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부족한 신축…3기 신도시 공급이면 해결? 정부에 싸늘한 시장

 박상우 국토교통부 장관이 18일 오후 서울 종로구 정부서울청사에서 열린 부동산관계장관회의에서 발언하고 있다. 2024.07.18.

수요 대비 공급이 부족한 탓에 집값 상승 분위기도 거세지고 있다. 강남 3구, 마용성을 넘어 강북 지역에서도 높은 상승률을 보인다.

강북구 미아동 북서울자이폴라리스 전용 59㎡는 지난 3일 8억2500만원에 거래됐다. 오는 8월 입주하는 아파트의 입주권 거래로 신축 아파트에 대한 높은 수요로 풀이된다. 중구 신당동 신당KCC스위첸 전용 84㎡는 지난 18일 12억원의 최고가 거래를 기록했다. 2019년 입주한 상대적으로 신축에 속하는 아파트다.

지난 18일 정부는 부동산관계장관회의를 열고 부동산 시장 안정화를 위한 공급안을 내놨다. 서울을 중심으로 집값 상승세를 안정시키기 위해 2029년까지 3기 신도시를 중심으로 23만6000가구의 신규주택 공급책을 발표했다. 수도권 인근 그린벨트를 풀어 총 2만 가구 규모의 신규 택지도 발굴한다. 국토교통부는 내달 중 추가 대책도 내놓을 예정이다.

정부 대책에 대한 시장 반응은 싸늘하다. 주택 인허가 실적은 올해 1~5월까지 12만5974가구로 지난해 같은 기간보다 24.1% 줄었다. 정부의 주요 공급책인 3기 신도시는 본청약 지연 등 계획이 늦어지고 있다. 공급 대책 자체가 부실하고 현실성이 떨어진다는 지적이다.

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서울 등 수도권 내 주요 지역에 대한 공급 대책은 내놓지 못했다. 도심지 공급은 재정비 사업을 통해야 하지만 사업성이 확보되지 않는 상황에서 정부와 지자체가 사업을 추진할 수도 없다. 일부에선 이번 부동산관계장관회의가 서울의 집값 상승 가능성을 확인해 준 격이라는 이야기까지 나온다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "서울 내 공급은 재정비 활성화를 통해서만 가능하다. 정부가 활성화 대책을 내놨지만, 시장 상황 때문에 정비사업이 막힌 상황"이라며 "3기 신도시 등을 통해 서울 수요를 분산하려는 게 정부가 내놓을 수 있는 유일한 대안"이라고 말했다.

이어 "비싼 공사비, 부족한 도심 공급 등으로 인해 서울 주요 지역을 중심으로 한 '똘똘한 한 채'에 수요가 집중되는 상황이다. 정부도 뾰족한 수를 찾기 어려울 것"이라고 덧붙였다.