토지거래허가제 '반시장적'이라더니…한 달 만에 광범위 재도입규제 지역 인근 집값, 풍선효과 기대감에 '들썩'"광범위 규제로 전·월세난 가중…집값 더 올릴 것"경기 광주시 남한산성에서 바라본 서울 아파트 모습. 서울시가 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정한 가운데 광역 규제로 인해 서민 주거 부담이 커질 것이라는 우려가 확산하고 있다.한 달 만에 번복한 토지거래허가구역…40만가구로 확대26일 정부와 서울시에 따르면 서울 강남 3구와 용산구 전역 아파트가 지난 24일부터 토지거래허가구역으로 지정됐다. 일대 아파트 2200개 단지, 40만여 가구가 규제 대상이다. 이들 지역 아파트를 거래하려면 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는데, 2년 이상 실거주 매매만 허용된다."..

고양시 덕은동·향동 지식산업센터 가보니사무실·상점 절반 비었는데…길건너 추가센터 공사중공실에도 대출이자 관리비내며 버텼지만공급 과잉 선언에 결국 눈물의 할인 매물 '우르르' 24일 평일 점심시간, 경기도 고양시 덕은동 지식산업센터 리버워크 앞은 지나가는 사람도 찾기 쉽지 않았다. 줄지어 서 있는 건물은 ‘매매·임대’라는 글자에서 보듯이 텅 비어 있어 적막함이 가득했다. 인근 식당 일대에는 입주한 직장인보다 추가로 짓고 있는 지식산업센터 공장 현장 근로자들이 더 많았다.인근 식당 주인은 “식당엔 센터에 입주해 일하는 근로자들보다 새로 짓고 있는 공사현장 근로자들이 더 많이 온다”며 “안 그래도 텅 비었는데 뭘 더 짓겠다는 건지…”라며 한숨을 쉬었다.  2020~2021년 투자 호황을 누리던 지식산업센터가 ..

오피스텔 집주인 행세, 계약금 편취 후 도주위조된 등기부, 신분증, 대포폰 등 주의24일 서울 송파구 한 부동산 중개업소 앞으로 시민이 지나가고 있다.  한국공인중개사협회는 최근 서울 일대에서 온라인 직거래 시스템의 허점을 이용한 연쇄 사기사건이 발생하고 있어 주의가 필요하다고 당부했다.24일 협회가 받은 다수의 제보에 따르면 신원 미상의 A씨는 서울 일부지역에서 공인중개사 또는 매물에 관심있는 임차인을 사칭하며 네이버 또는 직·다방, 당근마켓 등에 매물로 나와있는 공실 오피스텔 또는 원룸을 찾아 연락을 취하고 있다.서울 성동구 성수동에서 오피스텔 임대업을 하고 있는 제보자 박모씨는 "A씨가 보증금 1000만원, 월세 120만원으로 내놓은 신축 오피스텔에 관심있다고 연락이 왔다"며 "A씨는 '불편하게 나..

토허제 확대 지정하기 전에강남 3구·용산 24건 실거래잠실·가락동 6억~8억 급락압구정·삼성동선 신고가 나와최상급지역선 매물이 희귀현금부자들에겐 영향 ‘미미’토허제 확대 지정 전 신고가를 기록한 서울 강남구 압구정동 신현대 11차 단지. 정부와 서울시가 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표한 지난 19일부터 23일까지 이들 지역에서 총 20여 건의 아파트 매매가 발생한 것으로 나타났다.토허제 확대 지정이 24일부터여서 이를 앞두고 닷새간 수억 원 떨어진 손바뀜 거래가 주로 일어났다. 하지만 일부 지역에선 가격이 크게 오른 신고가도 나타나 눈길을 끈다. 압구정 등 최상급지에선 토허제 영향이 미미해 ‘현금 부자’들이 가격 상승을 주도하는 것으로 분석된다.24일 부..

서울 서초구 래미안원베일리 인근 중개업소에 매물이 붙어 있다. 24일부터 토지거래허가구역으로 묶여 거래가 제한되는 강남 3구·용산구의 중개업소에는 주말까지 허가구역 지정 전에 집을 팔려는 집주인과 막판 매수세가 몰려 북새통을 이뤘다.대단지 아파트가 몰려 있는 서울 송파구 잠실동 일대의 중개업소들은 최근 정부 합동 단속으로 닫았던 문을 열고 상담을 하거나 매매 계약서를 쓰는 곳들이 많았다. 잠실 엘리트(엘스·리센츠·트리지움) 전용면적 84㎡는 지난달 매매 호가가 32억 원까지 올랐으나 이보다 최대 4억 원 낮은 28억~29억 원에 다수가 거래됐다.잠실동의 한 중개업소 대표는 “전세를 끼고 사야 하는 매수자들은 23일까지 계약을 해야 하니 물건을 찾아달라고 하고, 매도자들은 토허제로 다시 묶이면 집을 팔기 ..

한국은행 추가금리 인하 예고속잠삼대청 신고가 속출 집값 점프조정대상·투기지역 추가 검토NH농협은행 조건부 전세대출 중단불붙던 거래 줄어들겠지만해당지역 전세값 오르고주변 지역 가격 오르는 역효과정부와 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 확대 지정하는 초강수를 둔 건, 집값이 급등하며 갭투자가 확 늘어나는 등 시장 과열 조짐이 나타났기 때문이다. 금융당국도 다주택자에 대한 대출 관리에 본격 나서면서 당분간 이 지역 주택거래는 줄어들 가능성이 크지만 이미 오른 가격은 당분간 유지되면서도 전셋값이 오르는 등 부작용도 예상되고 있다.지난달 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)’ 토지거래허가구역을 해제했던 오세훈 서울시장은 19일 35일 만에 정책 기조를 완전히 뒤바꾸며 결국..

정부가 서울 강남·서초·송파·용산구 내 모든 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 19일 송파구 한 대단지 인근 공인중개업소에는 손으로 가격을 고친 매물 안내문들이 게시돼 있다. 며칠 전 집주인들이 호가를 높인 매물로 지난달 토지거래허가구역 해제 이후 강남권 집값이 급등하면서 호가 상승 사례가 잇따랐다. “전세를 끼고 잠실동 아파트를 사려고 가계약금까지 보냈는데 계약을 파기해야 할 것 같다.”지난달 서울시가 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 지역을 토지거래허가구역에서 해제하자 A 씨는 갭투자를 하기 위해 서울 송파구 잠실동 레이크팰리스 아파트 매수에 나섰다. 지난주 가계약금 2000만 원을 보냈다. 하지만 19일 토지거래허가구역 해제가 백지화되자 가계약금을 포기하더라도 계약을 파기해야 할지..

강남권을 중심으로 서울 아파트 가격이 급등하고 거래량이 늘자 매물이 줄어들고 있다. 더 높은 가격에 아파트를 팔고 싶어 매물을 거두는 집주인까지 생겨나 매수자들의 근심이 깊어지고 있다.18일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물 건수는 9만981건으로 집계됐다. 지난 1일(9만4694건)과 비교해 17일 만에 3713건이 줄었다.특히 강남·서초·송파구 등 강남 3구에서 매물 감소가 두드러졌다. 서초구의 아파트 매물이 776건 줄어 모든 자치구 중 가장 큰 감소세를 보였다. 뒤이어 강남구(589건) 송파구(440건) 성동구(361건) 등 상대적으로 집값이 비싼 동네의 아파트 매물이 확 줄었다.한 부동산업계 관계자는 "부동산 중개사들이 종종 계약이 체결된 온라인 매물을 내리지..

지방 아파트 중과 폐지 추진現 2주택자 지방 1채 더 사면취득세 8% 중과해 세금폭탄중과 없애면 1~3%로 부담↓거야 동의여부 가장 큰 변수여당이 추진하는 '다주택자 세금 중과 폐지'가 실제 이뤄지면 취득 단계부터 양도 단계까지 세금 부담이 '확' 내려가면서 3주택 이상 보유자들이 다방면에서 혜택을 보게 된다. 전국에 '불 꺼진 아파트'가 2만가구를 훌쩍 넘고 건설사들이 줄부도 사태를 맞이하는 상황에서 산소호흡기를 꺼낸 것으로 보인다.그러나 법 개정 사항이라 거대 야당의 동의가 반드시 필요하고 향후 지방 부동산 시장이 다시 활성화될 경우엔 지나친 과열을 빚을 수도 있다는 우려가 교차하고 있다.권성동 국민의힘 원내대표는 18일 원내대책회의에서 "지방에 추가적인 주택을 구입할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠..

노원구 월계동 월계시영아파트 임장미성·미륭·삼호3차 총3930가구 구성가장 큰 삼호3차 전용59㎡ 8억원 수준광운대역세권 개발·재건축·GTX 겹호재최근 ‘강북 최대어’ 서울원 아이파크의 완판 소식과 더불어 광운대 역세권 개발 호재 지역으로 주목받는 곳이 있다. 재건축과 GTX 호재 소식이 함께 전해지는 노원구 월계동 ‘미미삼’(월계시영)이 그 주인공이다. 40년이 가까이 되는 노후 단지임에도 전용 59㎡ 실거래가는 8억원에 달한다. 헤럴드경제 부동산360은 직접 서울 노원구 월계동 현장을 찾아 해당 단지와 교통, 개발 호재, 학군 등을 살펴봤다.1986년 월계시영고층아파트로 준공된 이들 아파트는 각기 다른 건설사에서 지은 3종류의 아파트의 첫 글자(미성, 미륭, 삼호3차)를 따 ‘미미삼’이라고 불린다. ..