한남3구역, 뉴타운 지정 20년 만에 이주 시작…8300여 가구 이동

서울 용산구 한남3재정비촉진구역 모습. 용산구 제공

약 12만평 부지에 사업비만 3조원이 넘게 투입되는 역대 최대 규모의 서울 용산구 한남3재정비촉진구역 주민들이 30일 이주를 시작했다. 2003년 11월 한남뉴타운지구 지정 이후 약 20년 만이다. 총 8300가구가 넘는 대규모 이동이다.

이날 용산구에 따르면 한남·보광동에 위치한 한남3구역 이주 대상은 관리처분계획인가 기준 총 8300여 가구로 세입자는 6500여 가구다. 상가세입자 손실보상 등을 고려하면 향후 최종 이주 절차에 2년 정도 소요될 것으로 예상된다.

한남동 686번지 일대 38만㎡ 규모의 해당 정비구역은 1~3종 일반주거지역와 준주거지역이 혼재돼 있다. 건폐율 42.09%, 용적률 232.47%이 적용돼 최고 22층 높이로 아파트 197개동이 지어져 총 5816가구가 들어올 예정이다. 임대주택은 876가구가 공급된다. 신축되는 연면적만 104만8998.52㎡에 달한다.

사업시행자인 한남3구역 조합은 지난 9~10월 조합원·세입자에게 이주 비용 신청을 사전 접수했다. 이주 기간에도 수시 접수할 예정이다.

용산구는 대규모 이주로 전례 없는 폐기물이 발생할 것으로 보고 조합과 사전 협의했다고 밝혔다.

생활폐기물은 구에서 수거·처리하고, 대형폐기물은 주민이 조합에 신고해 조합에서 자체 처리한다. 무단투기 폐기물은 조합과 합동을 단속하고 수거한다. 투기자 신원 확인이 곤란한 장기 방치 폐기물은 조합이 자체 처리하도록 할 계획이다.

또 이주 후 빈집이 늘어 해당 구역의 슬럼화가 예상됨에 따라 용산구는 주거지 안전관리에도 대비한다는 방침이다. 폐쇄회로(CC)TV와 방범초소를 설치하고, 현장에 종합상황실 운영하는 방안도 검토 중 이다.

서울 용산구 한남3재정비촉진구역 위치도. 용산구 제공

2009년 10월 서울시 재정비촉진계획 결정으로 구역이 지정된 한남3구역은 2012년 9월 조합 설립 후 2019년 3월 사업시행계획이 인가됐다. 2020년 6월 현대건설을 시공자로 최종 선정해 2022년 7월 임시총회에서 관리처분계획을 수립했고 8월 인가신청서를 제출했다.

용산구는 이례적인 규모에 따라 한국부동산원에 관리처분계획 전반에 대한 타당성 검증을 받고 검토를 거쳐 지난 6월 관리처분계획을 인가했다.

이번 정비 사업을 통해 조성되는 도로 면적은 5만1849.3㎡, 공원은 2만7263.6㎡ 규모다. 이밖에 공공청사(1410㎡)와 사회복지시설(1298.2㎡), 학교(1만755.4㎡), 주차장(4044.1㎡) 등 공공시설도 마련된다.

박희영 용산구청장은 “한남3구역은 사업부지 약 12만평, 사업비만 3조원이 넘는 역대 최대 규모의 재개발 사업지”라며 “이주 과정에서 발생하는 갈등을 최소화하고 원활하게 진행될 수 있도록 적극적으로 지원하겠다”고 말했다.