경기권 신규 택지 3곳 입지분석5개 노선 ‘펜타역세권’ 고양대곡인동선 연계 강화 의왕 오전왕곡7호선 연장 호재 의정부 용현지구정부가 지난달 발표한 신규 택지 후보지 중 가장 많은 관심을 받은 건 단연 서울 서초구 서리풀지구입니다. 서울 그린벨트(개발제한구역)가 풀린 게 무려 12년 만이기 때문입니다. 강남과 판교가 모두 가까운 입지인데다 한동안 서울의 유일한 택지 후보지란 희소성도 갖췄습니다. 부동산 이기자 41화로 서리풀지구를 집중 조명한 이유입니다.하지만 정부가 지난달 서리풀지구만 발표한 건 아닙니다. 경기도에서도 3곳의 신규 택지 후보지를 발표했습니다. ▲고양대곡 ▲의왕 오전왕곡 ▲의정부 용현지구가 그 주인공입니다. 3곳에 3만 가구를 조성하는 게 목표입니다. 참고로 택지 후보지는 쉽게 말해 주거 ..

"GTX-A 북부노선 달린다"운정 집값 다시 최고가 찍을까연말 파주 운정~서울 구간 개통창릉역 제외 5개 역 운행 예정운정역 인근 동패동 목동동 관심운정3지구, 청약 열기대곡역 수혜 분양 단지도 나와오는 12월 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 경기 파주~서울역 구간이 운행을 시작한다. 올초 남쪽인 수서~동탄 구간이 개통한 데 이어 북쪽 경기 파주~서울역까지 철도가 지난다.청약 시장 등에서는 이미 GTX 개통 기대감이 속속 반영되고 있다. 집값에서도 지난 9월 대출 규제 여파로 수도권 상승세가 소폭 꺾인 것에 비해 파주 운정중앙역 등 인근 지역은 오름세를 유지하는 편이다.GTX-A 차량 모습. 연말 5개 역 개통이번에 개통하는 구간은 운정중앙, 킨텍스, 대곡, 연신내, 서울역이다. 해당 구간(총 46㎞)..

199만㎡에 9000가구 공급 계획…"땅 살 사람은 이미 다 샀다" 대곡역 일대 개발제한구역의 전경. "소문은 몇 년째 돌고 있었다. 그래서 살 사람들은 다 샀고 그만큼 땅값도 오를 만큼 올랐다" 윤주현 기자 = 6일 찾은 대곡역 일대. 이곳은 좋은 입지에도 불구하고 그린벨트로 묶여있어 차후 개발이 가능성이 높은 '노른자 땅'으로 주목받아 왔다. 빼곡히 아파트들이 들어선 근처 능곡지구, 화정지구와 달리 대곡역 일대는 비닐하우스, 농장, 빌라들이 혼재돼 있어 외딴섬처럼 느껴졌다. 하지만 이런 풍경도 과거의 일이 될 전망이다. 국토교통부는 5일 경기 고양대곡 역세권 일대 그린벨트 해제를 발표했다. 덕양구 내곡동·대장동·화정동·토당동·주교동 일대 199만㎡의 부지에 9000가구 이상이 공급될 예정이다. 서측으..

외지인의 서울 아파트 투자 급증 서울 대부분 비조정지역 되며 1주택자 실거주 안해도 비과세 전셋값도 올라 갭투자 용이해져 ‘GTX 효과’ 고양 덕양구 외지투자 1위 롯데월드 서울스카이에서 바라본 강동구 일대 아파트. “요즘 무주택자나 1주택자분들이 주요 매수하는데 서울 사람보다 지방에서 많이 와요. ‘똘똘한 한 채’는 서울이라는 거죠.” (서울 강동구 고덕 공인중개업소 관계자) 서울 아파트 외지인 투자가 다시 늘고 있다. 심각한 인구 유출로 ‘지방 쇠퇴’ 전망이 짙어지는 가운데 지방 사람들조차 “서울이 제일 안전하다”며 서울 부동산으로 갈아타는 것이다. 때마침 지난해부터 정부가 서울 강남3구와 용산구를 제외한 지역을 조정지역에서 해제하면 비과세도 받을 수 있어 지방 사람들의 서울 원정 투자가 늘고 있다...

한준호 의원 "주거지역 슬럼화 방지와 정주여건 개선 위한 대응 시급" 전국에서 30년 이상 노후아파트가 가장 많은 곳은 서울 노원구로 나타났다. 노후아파트 비율 역시 노원구가 가장 높았다. 27일 국회 국토교통위원회 소속 한준호 의원(더불어민주당, 경기 고양시을)이 국토교통부로부터 제출받은 '시군구별 30년 이상 노후아파트 세대수 및 비율 등'에 따르면, 올해 9월 말 기준 서울 노원구의 노후아파트는 9만551세대로 2위 서울 강남구(5만138세대), 3위 인천 부평구(4만1230세대)보다 훨씬 많았다. 전체 아파트 세대 수에서 차지하는 노후아파트 비율도 서울 노원구가 54.19%로 1위였다. 대구 서구(52.32%), 서울 도봉구(50.47%), 부산 사상구(45.99%), 경북 봉화군(44.94%)이..

능곡2구역 재개발 조합, 본계약 체결 더 유리한 조건 협상해야 한단 시각도 “공사비 급등에 시공사 교체 쉽지 않아” 경기 고양시 덕양구 토당동 주택가 일대. [네이버 거리뷰] 올해 들어 원자재, 인건비가 급격히 오르며 서울에선 ‘공사비 3.3㎡(평)당 1000만원 시대’를 맞이할 것이란 전망이 나온다. 이에 수도권에선 500만원대 공사비는 상대적으로 저렴한 수준이란 평가까지 나온다. 최근 경기 고양시 내 대규모 재개발 사업도 이런 연유로 본계약을 체결했다. 3일 정비업계에 따르면 고양시 덕양구 토당동 능곡2구역 주택재개발정비사업조합은 지난 2016년 시공사 선정 이후, 지난 6월 3.3㎡당 공사비 520만원을 책정해 올해 7월 말 본계약서 체결 도장 날인식을 진행했다. 능곡2구역 재개발은 토당동 49-1..

서해선 대곡~소사선 및 연장 구간. 사진 고양시 경기 고양시 전역에서 서울로 연결되는 시간이 30분 이내로 단축된다. 지난달 1일 개통된 서해선 대곡∼소사 구간이 이달 말 일산역까지 연장돼서다. 15일 고양시에 따르면 인천 부천과 경기 시흥, 안산 등 수도권 서부지역을 남북으로 잇는 복선전철 서해선이 오는 26일부터 6.8km 늘어나 일산서구 일산역까지 운행될 예정이다. 이로써 서해선 복선 전철은 일산∼곡산∼백마∼풍산∼대곡∼능곡∼김포공항∼원종∼부천종합운동장∼부천 소사 등 10개 역을 잇게 된다. 서해선 대곡~소사 구간 그래픽 이미지. [자료제공=고양시] 일산역~김포공항 통행시간, 50분에서 19분으로 단축 이 노선이 연장 개통되면 일산역~김포공항 통행시간이 기존 50분에서 19분으로 줄어든다. 일산역~소..

단지 주민 재건축 동의율 60% 넘어 20일 재건축 설명회 개최…국토부, 1‧2‧4단지와 통합재건축 제안도 5월 20일 오후 경기도 일산서구 성저마을3단지 광장에서 열린 재건축 주민총회에 참석한 주민들이 재건축사업에 대한 설명을 듣고 있다. [사진 성저마을3단지재건축추진위원회] 경기 고양시 일산서구 대화동 성저마을 3단지가 재건축사업에 속도를 내고 있다. 현재 재건축을 논의 중인 성저마을1‧2‧3‧4단지 가운데 가장 높은 주민 동의율을 확보하며 사전 컨설팅 신청 준비에도 힘을 쏟는 모습이다. 26일 부동산업계에 따르면 성저마을3단지 재건축추진위원회는 지난 20일 일산 서구 성저마을3단지 내 광장에서 재건축 주민총회와 설명회를 개최했다. 이 자리에는 김준형 국토교통부 마스터플래너(MP)와 김현아 당협위원장..