‘20년째 재개발’ 끝이 보인다…성북1구역 구역지정 임박

공공재개발 추진…주민공람 시작
2036가구 공동주택

성북1구역 사진

약 20년 간 지지부진했던 성북구 성북1구역이 정비구역 지정에 돌입하며 재개발 절차를 본격 추진한다. 공공재개발로 진행되는 이 사업지에는 2036가구 공동주택이 들어설 예정이다.

성북구청은 14일부터 다음달 16일까지 성북동 179-68 일대(10만9640㎡ 부지)에서 공공재개발로 추진되는 ‘성북1구역 정비구역지정 및 정비계획 입안을 위한 주민공람’을 진행 중이다. 사업시행예정자인 한국토지주택공사(LH)와 사전기획을 마무리한 끝에 정비구역 지정을 위한 절차에 돌입한 것이다. 이번 안은 토지등소유자가 제안했으며 사업지에 2036가구(임대 408가구) 공동주택과 부대복리시설을 설립한다는 계획이다.

성북1구역은 1397가구를 1826가구로 탈바꿈할 예정이었으나 이번에 나온 정비구역 지정안에는 가구 수가 200여 가구 이상 늘었다. 대부분 중소형으로 ▷전용 60㎡ 이하 1315가구 ▷전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 501가구 ▷전용 85㎡ 초과는 220가구가 배정됐다.

성북1구역 개발은 2004년부터 시작됐다. 당시 정비예정구역으로 지정돼 추진위원회까지 설립됐으나 18년 가까이 사업 진척이 되지 않았다. 그러다 2020년 공공재개발사업 공모에 참여했고 2021년 3월 공공재개발 2차 후보지로 선정됐다.

공공재개발은 사업성 부족과 주민간 갈등 등으로 장기 정체된 재개발 사업에 LH나 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 참여해 주택공급을 촉진하는 사업이다. 용적률이 법적 상한의 120%까지 허용돼 사업성이 좋지 않은 지역에서도 정비사업 추진이 가능하다. 또 사업비와 이주비 저리 대출을 받을 수 있으며, 인허가 절차 간소화 등이 지원돼 사업 속도가 단축된다는 점이 장점으로 꼽힌다.

다만 성북1구역은 20년 가까이 사업이 진행되는 동안 많은 신축빌라가 지어지면서 주민 갈등이 촉발됐다. 신축빌라가 늘어날수록 철거 등에 필요한 비용 또한 기존 주민들이 부담해야하기 때문이다. 이에 성북1구역 주민들은 지난해 신축빌라 반대 항의집회를 진행하기도 했다. 성북구청 관계자는 “사업시행예정자 및 추진위원회 측에서 신축빌라 소유주들과 지속적으로 협의 중이며 구역 지정 후 주민대표회의와 충분히 논의해 해결할 예정”이라고 설명했다.

구청은 주민공람 및 구의회 의견 청취 후 11월 중 정비계획 입안을 신청할 계획이다.

서울시에 따르면 올 상반기까지 1차 공공재개발 선정구역 24곳 중 3곳만이 정비구역 지정고시 절차를 마무리했다. 동대문 전농9구역, 송파 거여새마을구역, 동대문 신설1구역 등이다. 시공사 선정을 마친 사업지는 ▷용두1-6지구(HDC현대산업개발·현대엔지니어링 컨소시엄) ▷흑석2구역(삼성물산) ▷강북5구역(DL이앤씨) ▷신설1구역(두산건설) 등이다.