주택산업연구원 2025년 주택시장 전망"내년 서울 집값 1.7%↑…대출규제 비정상""탄핵 결과 빨리 나오면 영향 줄어들 것"서종대 원장 '금감원 구두개입에 은행 폭리' 비판내년 주택 매매가격이 3~4월까지는 약세를 보이다가 중기 이후 강세로 돌아설 거란 전망이 나왔다. 주택산업연구원은 올해 3.1% 오른 서울 집값이 내년엔 1.7% 상승할 것으로 내다봤다.대출 규제보다 공급 부족 누적의 영향이 더 클 거란 이유에서다. 주산연은 비정상적인 주택금융 관련 규제가 실수요자 부담을 늘리고 공급을 위축시키고 있다며 조속한 정상화를 촉구했다.2025년 주택 매매가격 전망 서울 집값, 올해 +3.1%→ 내년 +1.7%주택산업연구원은 지난 19일 서울 중구 대한상공회의소에서 '2025년 주택시장 전망과 정책방향' 간담..

갈수록 벌어지는 분양가서울 분양가 6억 vs 16억입지 따라 '극과 극'서울 지역별로 분양가 10억差방배동 아크로, 최고 16.7억시흥동 한신더휴, 최고 6.8억입지 좋으면 다소 비싸도 청약서울 중소형 아파트 분양 가격이 지역에 따라 10억원가량 차이가 벌어지고 있다. 주변 시세로만 따지면 그 이상 격차가 나고 있다. 강남·서초구 등의 전용면적 59㎡ 분양가는 15억~17억원 수준까지 올랐다. 반면 서울 외곽 지역에서는 같은 면적이 6억원대에 나온 아파트도 있다. 강남권, 한강변 아파트값이 갈수록 치솟고 있는 가운데 서울 아파트 분양가도 ‘극과 극’으로 나뉘고 있다는 분석이 나온다.서울에서 분양가 10억원 차이2일 업계에 따르면 서초구 방배동에 들어서는 ‘아크로 리츠카운티’는 오는 9일 특별공급을 시작으..

지자체 시세 기준따라 '제각각'강남 로또단지 7곳 중 2곳 미적용분양계약자가 결국 피해 지적나와오는 12월 10일 1순위 접수를 받는 서울 서초구 방배동 '아크로 리츠카운티'는 분양가상한제가 적용돼 당첨시 최대 8억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있는 로또 단지다. 하지만 실거주의무는 적용되지 않는다. 해당 지자체가 분양가격이 주변 시세 보다 비싸게 책정됐다고 판단했기 때문이다.28일 업계에 따르면 분양가상한제 아파트에 적용되는 실거주의무가 지자체의 제각각 기준으로 '복불복' 제도로 전락했다는 지적이 커지고 있다.방배동 '아크로 리츠카운티'가 한 예다. 전용 84㎡ 기준으로 최고 분양가격이 21억7120만원이다. 인근 '방배그랑자이' 등의 시세를 비교하면 5억~8억원 가량의 시세차익을 기대할 수 있다. ..

선도지구 선정된 분당 양지·샛별·더시범호가 단숨에 2억원 넘게 올라지방에서도 소형 평수 갭투자 매수 문의고점에 팔고 서울 들어가려는 매도자도 많아선도지구 선정돼도 재건축 10년 예상27일 경기도 성남시 분당구 양지마을 금호1단지 아파트에 눈이 내린 모습. “선도지구 발표 직후에 매도자 분들이 호가를 올리면서 지금 진행 중인 물건들이 계약 불발될까봐 불안해요”27일 경기도 성남시 분당구 수내동 인근 중개업소에는 선도지구 선정 아파트 단지와 관련해 매도·매수 문의가 쏟아졌다. 아직 잔금 거래가 끝나지 않은 계약 건들이 성사되지 않을까봐 전전긍긍하는 중개업소 대표들이 많았다. 수내동 A 중개업소 대표는 이날 선도지구 발표 직후 매수자에게 전화를 걸어 “매도인 마음이 변하기 전에 빨리 입금 하는 게 좋을 것 같..

전세반환보증 126%룰…임대인 “세입자 보증금 어떻게 돌려주지?”수도권 빌라 전세거래 45.7%가 역전세 발생“전세사기로 인한 비아파트 트라우마 심각…수요 회복 안갯속”비아파트 전세시장의 침체가 장기화되면서 역전세 현상에 따른 부작용에 대한 우려도 여전하다. 특히 전세반환보증·임대반환보증 가입 요건 강화가 비아파트 역전세를 부추겼다는 것이 임대인들의 주장이다. #.경기도 안산 소재 11가구 규모 다가구 주택을 보유하고 있는 A씨는 최근 여기저기 대출을 알아보고 있다. 전세 계약 만료를 앞두고 방을 빼겠다는 세입자들의 요구 때문이다.부모님으로부터 2017년 해당 다가구 주택을 상속받은 A씨는 그동안 전세반환보증 가입이 가능한 한도인 공시가격 150% 이하로 전세계약을 체결해 왔는데, 지난해부터 보증상품 가..

2030 젊은세대 부동산 투자 관심 늘며신혼부부 등 가장해 집보러다니는 ‘임장크루’ 등장실제 거주자들 불편함 호소 늘고집주인들은 실수요 파악 혼동 겪어 2030 젊은 세대들이 ‘내 집 마련’ 등 부동산 투자에 관심이 커지면서 ‘임장크루’가 새로운 부동산 스터디 트렌드로 등장해 눈길을 끌고 있다.부동산 시장에서 통상적으로 ‘임장’은 사려는 매물이 있는 지역을 직접 가서 살펴보는 것을 일컫는데, ‘크루’(Crew)로 형태로 여러 명이 모여 다녀 ‘임장크루’로 불린다.문제는 실제 매도를 위해 집을 내놓은 소유자 입장에선 사지도 않는 사람들이 몰려오니 ‘실수요’가 있다고 착각해 집값을 내리지 못할 뿐 더러 집을 계속 보여줘야 하는 거주자들 입장에서도 여러 불편함을 호소하고 있단 점이다. 업계와 전문가들은 스터디..

우리銀 1주택자 주담대 중단9일부터 대출 조이기 초강수최장 만기 40년→30년 단축무주택자만 전세대출 가능실수요자 시중銀 돈줄 막히자전세난 등 주거불안 심화 우려8월 가계빚 증가 40개월來 최대수도권 주택 등을 중심으로 주택담보대출 한도를 규제하는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 이달 시작됐다. 이에 더해 우리은행이 은행권 최초로 다주택자가 아닌 단 한 채의 주택만이라도 보유할 경우 수도권 지역 주담대는 물론 일반 전세자금대출을 내주지 않기로 했다. 금융당국은 향후 주택 보유자의 전세대출에 대해서도 이자분을 DSR 산정에 넣는 방안을 검토 중인데, 이를 넘어 아예 대출 자체를 막는 '강수'가 은행권에서 나온 것이다.금융당국은 은행권 대출 조이기에 따라 대출 수요가 2금융권으로 넘어가며..

서울 신축 아파트를 중심으로 과열된 부동산 시장을 잠재우기 위해 정부가 지난 8일 새롭게 공급대책을 내놨다. 전세사기 직격탄을 맞은 빌라 등 비아파트를 활성화해 아파트로 쏠린 수요를 분산한다는 게 주된 골자다. 신축 소형 빌라 등을 구입하는 경우 이를 세금 산정시 주택 수에서 제외하고 청약시 무주택으로 인정되는 비아파트 범위를 확대하는 내용 등이 담겼다.특히 비아파트 수요를 끌어 올리기 위해 빌라 매수자 세제 감면 등 혜택을 제공하겠다고 밝혔지만 빌라 투자는 위험하고 불안하다는 인식이 여전하다. 이에 대해 황현 랜드스타에셋 대표는 건물이 아닌 입지에 투자한다는 생각으로 빌라를 보라고 하는데, ▶김효정 기자빌라 투자는 어떤 가능성을 보고 접근해야 될까요?▶황현 랜드스타에셋 대표첫 번째는 토지 가격이 비싼 ..

“집 안 파는 이유? 다시 사면 그 가격에 못 사”“빌라는 재개발·재건축 호재 있는 곳만 투자”“부동산도 ‘쪽박’ 친다... 멘탈 안 되면 하지 마라”최근 몇 년간 스타트업 창업자와 코인·주식 등 투자에 성공한 신흥 부자들이 초고가 아파트를 속속 매수하고 있다. 이를 보는 일반 급여생활자들의 박탈감은 나날이 커진다. 조선비즈는 진정한 부동산 고수의 투자법을 소개하고 ‘나도 부자가 될 수 있다’는 희망을 전하고자 한다. 목돈 모으기부터 첫 투자, 기회의 순간까지 고수의 투자법을 실감 나게 전달해본다. “자산이 얼마냐고요? 모릅니다. 부동산을 판 적이 없는데 얼마인지 어떻게 알겠습니까.”투자 경력 20년이 넘은 ‘프로 부동산 투자자’가 자기 자산이 얼마인지 모른다니 당황스러웠다. 하지만 그의 투자 철학을 듣..

분당 등 1기 신도시 예비 선도지구 토지거래허가구역 지정"지분 쪼개기 등 투기 수요 차단, 분위기 긍정적"경기 성남시 분당구 시범 아파트 일대 전경. 이달 초 1기 신도시 재건축이 추진되고 있는 경기도 성남시 분당 일대가 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 오히려 토지거래허가제도라는 틀 안에 묶이면서 상황이 더 나아졌다는 평가가 나옵니다.22일 부동산 업계에 따르면 성남시 1기 신도시 선도 예정지구인 분당구 일부 지역이 10일부터 오는 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 야탑동, 이매동, 서현동, 분당동, 수내동, 정자동, 구미동 일부 등 6.45㎢입니다. 오는 11월 1기 신도시 선도지구 선정을 앞두고 이뤄진 조치입니다.토지거래허가제는 일정 규모 이상의 토지를 사고팔 때 사전에 지자체장의..