'단군 이래 최대 재건축' 올림픽파크포레온 다음달 입주내달 입주 앞두고 수차례 박람회 진행입주장 되레 전셋값 상승…"가격 내릴 요인 없어"서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌 주공)' 전경 부동산 업계에서 '단군 이래 최대 재건축사업'으로 꼽힌 '올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)'의 입주가 다음달로 다가오면서 입주 예정자의 기대가 고조되고 있다. 입주 박람회엔 많은 인파가 몰렸고, 역대급 입주장이 다가오고 있지만 전셋값이 연초 대비 되려 올라 고공행진하고 있다. 현지 부동산 공인 중개 관계자들은 "입주를 앞두고 매물이 많지 않은 상황이라 높은 가격이 이어지고 있다"고 뜨거운 분위기를 전했다.2일 부동산 업계에 따르면 올림픽파크포레온 입주예정자협의회는 최근 송파구 잠실동에 있는 롯데월드 아이스링크에서 입..

올림픽파크포레온 내달 입주매매가 연일 신고가 경신전세가도 여전히 강보합세헬리오시티 입주때완 달라서울 신축공급 줄어든데다금리인하 기대감 영향도서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 전경.“전세가가 내려갈줄 알고 이사갈까 생각했는데 ‘정상 매물’은 9억이 넘네요.”최근 서울 강동구 둔촌주공(올림픽 파크 포레온) 전세 매물을 찾던 김모씨는 “만세대 넘는 단지가 들어서는 엄청난 입주장이어서 ‘전세가’ 바겐세일을 기대했지만 가격이 너무 높아 이사 계획을 보류했다”고 했다.1만2000가구 규모 ‘올림픽 파크 포레온’ 입주를 앞두고 상승세가 지속되는 서울 아파트 가격이 변곡점을 맞을지 관심이 모아진다. 과거에는 대규모 입주장때 전세가와 매매가가 동시 하락하며 주변 집값도 끌어내리는 ‘효과’가 나타났다. 그러나..

둔춘주공 입주 앞두고도 전세·매매가↑5년전 송파 헬리오시티 입주때와 달라“신축 선호 현상에 가격 약세 흐름 없어”서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 공사 현장. “둔촌동 올림픽파크포레온 입주장 영향 때문에 전세 가격이 떨어질 줄 알았는데 오히려 올랐네요. 고덕그라시움 전용 59㎡가 신고가인 15억8500만원에 거래될 만큼 매매가도 많이 오른 상황입니다.” (고덕동 A공인중개사무소 관계자)단군 이래 최대의 재건축 사업으로 불리는 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’ 입주가 두 달 앞으로 다가온 가운데 인근 신축 대단지들의 가격 상승세가 꺾이지 않고 있다. 통상적으로 대단지 입주시기에는 물량이 급증하며 아파트 매매·전세 가격이 빠지거나 입주권이 급매로 풀리기도 한다. 그러나 과거와 같은 ‘입주 대란’..

임대차 계약 종료 전 2~6개월조건 변경 논의 없으면 묵시적 갱신계약갱신 요구권 사용 안 한 것세입자 2년 안채워도 계약해지 가능나가기 3개월전 해지 의사 통지해야  가을 이사철을 맞아 지금 살고 있는 전세나 월세의 재계약 시기가 도래한 사람들이 많아졌습니다. 2020년 7월 계약갱신 요구권과 전월세 상한제 등 ‘임대차2법’이 도입된 지 4년이 지났지만 아직도 헷갈리는 요건들이 많습니다. 특히 최근 부동산 빨간펜에는 법에서 정한 ‘묵시적 계약 갱신’에 대해 궁금해하는 독자 질문이 많이 들어왔습니다. 이번 주 부동산 빨간펜은 이를 포함해 주택 임대차 계약 갱신 관련 독자 질문을 모아봤습니다.Q. 전세 계약 만기 3개월을 앞두고 집주인이 계약 갱신 의사를 물어 “아마 더 살 것 같다”고 애매모호하게 답했습니..

지난 19일 제11차 도시계획위원회에서 은마아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안이 수정가결된 가운데 20일 서울 강남구 대치동 은마아마트의 모습. 강남권 대표 재건축 단지 중 하나인 대치동 은마아파트의 집값이 40여년 동안 140배 이상 오른 것으로 파악됐다. 서울 집값은 정부의 주택공급 정책에 따라 등락이 달라졌던 시기가 있었지만, 장기적으로는 '우상향'하는 모습을 보였다.25일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡는 올해 8월 28억5000만원(13층)에 중개거래됐다. 이는 은마아파트 입주 이후 역대 최고 매매가다.은마아파트 집값은 1979년 분양가와 비교하면 약 147배 올랐다. 당시 분양가는 2000만원(3.3㎡당 68만원)이었..

다음달 1일부터 청약 예·부금, 청약저축 가입자들의 주택청약종합저축 전환 가입이 허용된다. 기존에는 민영·공공주택 중 한 가지 유형에만 청약이 가능했으나, 앞으로는 하나의 통장으로 두 가지 유형에 모두 청약할 수 있게 된 것이다. 청약통장 금리도 수 차례 인상을 거듭해 연 3%대까지 올라왔다.서울 강동구 둔촌동에 마련된 둔촌주공아파트(올림픽파크포레온) 견본주택에서 설명을 듣는 방문객들. 사진은 기사내용과 관련없음. 국토교통부는 청약통장 보유자의 혜택을 늘리기 위한 제도 개편안이 이달부터 본격 시행된다고 25일 밝혔다.우선 청약통장 금리가 이전보다 올랐다. 정부는 지난 23일부터 기존 연 2.0~2.8% 수준이던 주택청약저축의 금리를 연 2.3~3.1%로 인상했다. 2022년 11월(0.3%포인트), 20..

서울 아파트 매매가격이 평균 0.21% 오르며 24주 연속 상승세를 이어간 8일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 아파트 단지가 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 2일 기준 서울 아파트 매맷값은 전주 대비 평균 0.21% 오른 것으로 조사됐으며, 지역별로는 성동구가 0.43%로 가장 많이 올랐고, △서초구(0.41%) △광진구(0.32%) △송파구(0.31%) △강남구(0.30%) 등이 뒤를 이었다. 2024.9.8/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All right /사진=(서울=뉴스1) 박정호 기자서울 강남권 아파트 청약 경쟁이 그야말로 '로또' 수준으로 치솟았다. 올들어 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)에서 분양을 진행한 '로또청약' 단지들의 당첨 확률이 0.52%에 불..

분당 장안타운. 1기 신도시 통합재건축 선도지구 지정을 위한 공모가 본격 시작됐다. 추진 단지들의 ‘눈치 싸움’이 치열한 가운데, 경기도 성남시 분당구 소재 일부 단지는 재건축 이후 조합원들이 돌려받을 환급금이 수억원에 달할 것으로 조사됐다.상당수 재건축 단지에선 조합원들이 분담금을 내야한다. 오래 된 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 만큼, 공사비와 각종 금융비용이 크게 발생하기 때문이다.그런데 분당 일부 단지 조합원들은 분담금을 내지 않고, 오히려 환급금을 받을 가능성이 높은 것으로 전망된 것이다. 그만큼 이 단지의 부동산 가치(권리가액)가 매우 높은 것으로 평가받고 있다는 방증이다.일반적으로 권리가액이 분양가보다 높으면 조합원들에게 환급금을 주게 된다. 반대의 경우엔 조합원들이 분담금을 내야 한다.2..

강남권 최저 당첨 가점, 대체로 '4인 가구 만점'"3인 가구 문턱 넘기 힘들어…경쟁 이어질 것"올해 강남권을 중심으로 로또 청약이 쏟아진 가운데 가점 기준으로 '3인 가족'은 강남 입성이 쉽지 않은 것으로 조사됐다. 추첨제 물량이 있지만 강남권 분양 물량이 대체로 재건축 도시정비사업인 만큼 물량이 많지 않아 당첨이 쉽지 않은 실정이다. 전문가들은 "앞으론 4인 가족도 강남 입성이 쉽지 않을 것"이라면서 향후 청약 경쟁이 한층 치열해질 것으로 내다봤다.23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 강남 3구에서 분양한 단지는 모두 5곳이다. △서초구 잠원동 '메이플자이'(2월) △반포동 '래미안 원베일리'(조합원 취소분, 5월) △반포동 '래미안 원펜타스'(7월) △방배동 '디에이치방배'(8월) △강남구 도곡..

전국 청약 만점자 187만명. 까마득해 보이는 청약 당첨이지만 여전히 ‘서민 로또’로 불리는 것은 특별공급, 무순위 청약 등 ‘샛길’이 존재하기 때문이다.기초적인 자격 요건만 알고 청약을 넣었다간 ‘인간 유니콘’이란 청약 당첨자가 되고도 부적격 취소 처리가 될 수 있다. 매주 재추첨하는 ‘줍줍’만 보더라도 부격적자 수가 가늠된다.매주 월요일 복잡한 청약 필승법 뿐 아니라 현명한 샛길 공략법을 안내한다. #. 지난해 말 출산 후 육아 휴직 중인 30대 A씨는 요새 들어 부동산 기사와 블로그를 자주 찾는다. 신혼 때야 10평대 집에서도 알콩달콩 살았지만, 점점 늘어나는 아기 짐이 도저히 감당이 안 돼 집을 늘리는 게 간절해졌다.특별공급을 노리는 A씨는 소득 구분이 매번 골치다. 가구수별 외벌이와 맞벌이 기준..