내집마련 필수품이라더니…"이젠 쓸모도 없다" 해지 속출

청약통장 한달새 11만명 깼다
사라진 '청약 메리트'…가입자 29개월째 감소세

점수 낮은 5년미만 가입자 이탈↑
소득공제 한도 상향 등 혜택에도
"분양가 높아 당첨돼도 문제" 한숨
통장 깨서 전세대출 이자 내기도

HUG 곳간 비면 주거복지도 타격

‘내 집 마련의 필수품’으로 여겨지던 청약통장의 인기가 급속도로 식고 있다. 지난달에만 11만 명 넘는 가입자가 청약통장을 해지했다. 공사비 상승 여파로 분양가가 고공행진하는 데다 청약 당첨 확률은 ‘바늘구멍’ 수준으로 낮아지자 청약을 포기하는 수요자가 늘어나고 있다. 경기 불황으로 생활비나 대출이자를 부담하기 위해 청약통장을 깨는 가입자도 속속 나타나고 있다.

가입자 29개월째 감소세

17일 한국부동산원에 따르면 지난달 말 기준 전국 청약통장(주택청약종합저축, 청약저축, 청약예·부금) 가입자는 2660만9366명으로 집계됐다. 지난 10월(2671만9542명)보다 11만176명 급감했다. 청약통장 가입자는 2022년 6월(2859만9279명) 이후 29개월째 뒷걸음질 쳤다. 지난달 가입자 감소 폭은 작년 1월(15만4996명) 후 1년10개월 만의 최대였다.

‘청약 메리트’가 떨어진 게 가장 큰 원인이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4720만원으로 1년 전보다 38% 급등했다. 작년 초 분양가 상한제 지역이 대거 해제된 데다 자재값, 인건비, 금융비용 등이 다락같이 올라 분양가가 급등한 것이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “과거엔 분양가가 인근 시세보다 저렴한 사례가 많았는데, 최근 분양가 상승으로 ‘청약 가성비’가 낮아지고 있다”고 설명했다.

서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 분양가 상한제가 여전히 적용되는 지역에선 ‘로또 분양’이 공급되고 있다. 하지만 청약을 넣어볼 만한 단지의 당첨 확률은 ‘하늘의 별 따기’다. 서초구 ‘아크로 리츠카운티’(482.8 대 1), 송파구 ‘잠실래미안아이파크’(268.7 대 1)처럼 1순위 청약 경쟁률이 세 자릿수에 달한다. 지난 9월 분양한 강남구 ‘청담르엘’의 청약가점 커트라인은 74점(만점 84점)이었다. 5인 가구가 15년 이상 무주택을 유지해야 받을 수 있는 점수다.

통장을 개설한 지 몇 년 안 된 가입자의 이탈이 두드러졌다. 가입 기간 5년 미만인 주택청약종합저축 가입자는 작년 11월 1197만7535명에서 지난달 1067만5744명으로 130만1791명 순감했다. 30대 직장인 A씨는 “올해 세 차례 서울 아파트 청약을 넣었는데 모두 ‘광탈’(광속 탈락)했다”며 “기약 없이 당첨을 기다리는 것보다 청약 저축액으로 미국 주식에 투자하는 게 자산 증식에 더 도움이 될 것 같다”고 말했다.

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“불황의 단면” 지적도

청약통장 이탈 행렬을 불황의 단면으로 해석하는 시각도 있다. 당장 가처분 소득이 줄어들면 시중 적금상품 대비 이율이 낮은 청약통장에 먼저 손대려는 유인이 커진다는 지적이다. 가입 기간이 짧을수록 “나중에 필요할 때 다시 개설하면 된다”는 생각에 미련 없이 해지한다는 얘기다. 2년 반 전 취직할 때 개설한 청약통장을 최근 깬 B씨는 “전셋값이 올라 대출 부담이 더 커졌다”며 “매월 10만원씩 부은 청약통장을 깨 전세대출 이자 상환에 보태려 한다”고 말했다.

정부는 올해부터 각종 인센티브를 내놓으며 ‘청약자 지키기’에 안간힘이다. 올해부터 주택청약종합저축 납입액의 소득공제 한도가 240만원에서 300만원으로 높아졌다. 이후 청약통장 금리를 0.3%포인트 인상했고, 기존 입주자저축(청약예·부금 등)의 주택청약종합저축 전환도 허용했다. 지난달부턴 청약 월 납입 인정액을 10만원에서 25만원으로 상향했다. 공공분양에 관심이 많은 청년층의 참여를 늘리기 위해서다.

하지만 이탈 흐름을 되돌리기엔 역부족이라는 평가가 나온다. 청약 납입금은 주택도시기금의 주요 재원이다. 청약통장 감소로 주택도시기금 ‘곳간’이 메마르면 정책금융상품 운용이나 임대주택 공급 등 주거 복지에 타격을 줄 수 있다는 우려가 제기된다.

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저도 청약으로 당첨되는건 현실성이 없어보여서 집을 매수했지만 후회는 없습니다. 

어차피 청약 당첨되는 아파트는 북한아래나 일본 위 라는 말이 있을 정도니까요.