'삼성2동·개포4동·역삼2동'…강남 모아타운 대상지 3곳 선정 불발

서울시 "갈등·투기수요 등엔 미선정 방침"

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서울시청 전경. 

 서울시는 지난 5일 '제3차 모아타운 대상지 선정위원회'를 열고, 공모를 신청한 강남구 3곳 모두 모아타운 대상지로 선정하지 않았다고 6일 밝혔다.

앞서 시는 주민 갈등 여부, 투기수요 여부 등을 면밀히 검토해 사업 실현성이 높은 곳을 선정한다는 방침을 밝혔는데, 이번 3곳 모두 이에 부합하지 않는다는 판단에서다.

이번 모아타운 대상지로 신청한 3곳은 △강남구 삼성2동 △개포4동 △역삼2동 등이다.

시는 "주민 갈등과 투기 우려가 있어 향후 조합설립 등 사업추진이 불투명하고, 노후 저층 주거지를 개선하는 모아타운 정비가 적정하지 않다고 판단돼 미선정했다"고 밝혔다.

강남구 삼성2동 26 일원(면적 4만 6800㎡)은 심의 결과 대상지 내 주민 반대 의견이 37% 내·외로 높고, 타지역 대비 주거환경이 양호해 사업 실현성이 떨어진다는 의견으로 미선정됐다.

개포4동 일대(면적 7만 666.3㎡)도 기반 시설 여건이 양호하고, 근린생활시설 비율이 약 41%로 높아 사업 실현성이 떨어진다는 의견으로 미선정됐다.

역삼2동 일대(면적 9만 7881㎡)는 지난 2022년 하반기 모아타운 공모에 신청해 미선정된 지역으로, 대상지 내 주민 반대 의견이 31~50% 내‧외로 매우 높고, 지난해 8월 모아타운 신청 전·후로 월평균 거래 건수가 급증(지난해 5월 이전 2.8건→5~9월 16.6건)하여 부동산 투기 우려가 있다는 의견으로 미선정됐다.

시는 지분 쪼개기 등 투기 수요를 원천 차단하기 위해 이번 3차 대상지 선정위원회로 공모 신청한 대상지 2곳에 대해 오는 7일 권리산정 기준일로 지정·고시할 계획이다. 역삼2동의 경우 이미 지난 2022년 10월 27일 기지정 고시된 바 있다.

아울러 시는 모아타운이 주민 갈등 및 투기의 온상이 되지 않도록 대상지 선정뿐 아니라 기선정된 지역도 구역계 제척 등 세심한 관리를 해 나갈 계획이다. 다만 주민이 원하는 지역은 적극적인 규제 완화 등을 통해 사업이 원활히 추진될 수 있도록 지원을 아끼지 않을 계획이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "모아주택·모아타운은 사업추진에 대한 주민들의 의지가 가장 중요하다"며 "사업추진 이견으로 인한 갈등 지역은 제외한다는 원칙과 부동산 거래 이상징후로 인한 투기우려지역 등은 거래 현황 등 면밀히 분석해 먼저 제외한다는 원칙을 명확히 할 것"이라고 말했다.

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