서울서 찾기 힘든 ‘중저가 아파트’…매매거래 4건 중 1건만 6억 이하

1~9월 서울에서 거래된 6억 이하 아파트 비중이 25.2%로 역대 최저를 기록했다. 사진은 동작구 흑석동 아파트 단지의 모습. 

서울에서 맞벌이하는 결혼 3년 차 이모(36)씨는 지난 5월 경기도 하남시의 아파트 한 채를 5억9000만원에 샀다. 3억5000만원의 대출을 낀 ‘영끌(영혼까지 끌어모은다는 뜻) 매수’였다. 이씨는 “직장(잠실)과 가까운 송파·강동은 물론 하남·성남에서도 6억원으로 살 수 있는 집을 찾기 어려웠다”고 말했다.

서울·경기도에서 6억원 이하에 거래된 아파트 비중이 역대 최저를 기록했다. 특히 서울에선 네 채 중 한 채에 불과했다. 6억원은 중저가 아파트의 ‘심리적 마지노선’으로 통한다.

11일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 아파트 매매량 2만8328건 가운데 6억원 이하는 7145건으로 집계됐다. 비중으로 따지면 25.2%로, 관련 통계가 집계된 2006년(1~9월 기준) 이후 가장 낮다.

2018년 60%를 웃돌던 이 비중은 2021년 27.6%까지 하락한 뒤, 지난해 부동산 침체로 38.9%로 올랐으나 올해 다시 최저치로 내렸다. 같은 기간 경기도에서 거래된 6억원 이하 아파트 비중도 2019년 91.1%에서 올해 74.4%로 줄어 역대 최저치를 새로 썼다.

서울 25개 구 중 6억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 곳은 성동구로 1.8%에 그쳤다. 이어 용산(4.8%), 강남·송파(5.3%), 서초(6.2%), 동작(7.6%), 마포(7.9%), 광진구(9.2%) 순이었다. 용산·송파·광진·마포구는 1년 전 전체 거래의 10~20%가 6억원 아래였는데, 올해 한 자릿수로 떨어졌다.

중저가 아파트 감소 현상은 경기도 인기 지역에서도 두드러졌다. 과천에선 6억원 이하 거래가 한 건도 없었고 성남시 분당구(7.8%)와 성남시 수정구(15.7%), 하남시(19.6%), 용인시 수지구(27%) 순으로 비중이 작았다.

이는 올 초 부동산 규제 완화에 주택 수요가 되살아나면서 집값이 오른 영향이 크다. 한국부동산원에 따르면 지난 1~7월 서울 아파트 실거래가지수는 11.17% 올랐다. 지난해 1년 치 하락분(-22.2%)의 절반을 7개월 만에 회복한 것이다. 같은 기간 경기도는 6.13% 상승했다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “현재 서울에선 ‘나 홀로 아파트’나 빌라형 아파트 정도가 6억원 이하”라고 말했다. 부동산R114에 따르면 서울 116만여 가구의 아파트 중 6억원 이하 비중은 11.3%(6일 기준)로 9채 중 1채에 불과했다.

전문가들은 6억원 이하 거래 비중이 계속 줄 것으로 본다. 내년 1월까지 ‘부부 연 소득 1억원 이하면서 6억원 이하인 집’을 살 땐 이자가 싼 특례보금자리론을 이용할 수 있지만, 해당 물량이 많지 않아 거래 자체는 더 줄 것이란 예상이다