한국은행 추가금리 인하 예고속잠삼대청 신고가 속출 집값 점프조정대상·투기지역 추가 검토NH농협은행 조건부 전세대출 중단불붙던 거래 줄어들겠지만해당지역 전세값 오르고주변 지역 가격 오르는 역효과정부와 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 확대 지정하는 초강수를 둔 건, 집값이 급등하며 갭투자가 확 늘어나는 등 시장 과열 조짐이 나타났기 때문이다. 금융당국도 다주택자에 대한 대출 관리에 본격 나서면서 당분간 이 지역 주택거래는 줄어들 가능성이 크지만 이미 오른 가격은 당분간 유지되면서도 전셋값이 오르는 등 부작용도 예상되고 있다.지난달 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)’ 토지거래허가구역을 해제했던 오세훈 서울시장은 19일 35일 만에 정책 기조를 완전히 뒤바꾸며 결국..

정부가 서울 강남·서초·송파·용산구 내 모든 아파트 단지를 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 19일 송파구 한 대단지 인근 공인중개업소에는 손으로 가격을 고친 매물 안내문들이 게시돼 있다. 며칠 전 집주인들이 호가를 높인 매물로 지난달 토지거래허가구역 해제 이후 강남권 집값이 급등하면서 호가 상승 사례가 잇따랐다. “전세를 끼고 잠실동 아파트를 사려고 가계약금까지 보냈는데 계약을 파기해야 할 것 같다.”지난달 서울시가 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 지역을 토지거래허가구역에서 해제하자 A 씨는 갭투자를 하기 위해 서울 송파구 잠실동 레이크팰리스 아파트 매수에 나섰다. 지난주 가계약금 2000만 원을 보냈다. 하지만 19일 토지거래허가구역 해제가 백지화되자 가계약금을 포기하더라도 계약을 파기해야 할지..

래미안 vs 디에이치…한남4구역서 '브랜드 격돌''잠실우성1·2·3차, 성수4지구' 등…확대되는 대형 수주전서울 용산구 보광동 일대.새해 첫 대형 재건축 수주전이 시작됐다. 국내 시공능력평가 1·2위 건설사들이 서울 용산구 한남4구역을 두고 격돌하는 가운데, 잠실우성1·2·3차 등 강남 재건축 단지도 주요 경쟁지로 부각되고 있다.래미안 vs 디에이치…한남4구역서 '브랜드 격돌'15일 정비업계에 따르면 서울 용산구 한남4구역은 1조 6000억 원 규모, 2331가구의 대형 재개발 사업지로 새해 첫 대형 수주전의 중심에 있다. 오는 18일 조합 총회에서 시공사가 최종 선정된다.삼성물산(028260)과 현대건설(000720)은 각각 래미안과 디에이치 브랜드를 내세워 조합원 설득에 나섰다.삼성물산은 한강 조망이..

올 5천가구 미만 그쳐⋯작년보다 7천가구 이상 줄어'래미안 원페를라' 첫 분양⋯"입지·주택형 따져 청약을"올해 서울 아파트 분양이 줄어들 것으로 예상되는 가운데 분양가상한제가 적용되면서도 '될놈될'(될 놈은 된다는 뜻의 조어)로 평가받는 강남3구의 분양이 지난해보다 귀해질 것으로 보인다.전문가들은 경쟁이 치열해지는만큼 청약 점수가 높아도 당첨 확률을 높이도록 분양 단지의 입지와 라이프스타일에 맞는 주택형 등을 세심하게 고민해야 한다고 주문한다.서울 강남3구 분양물량이 지난해에 비해 크게 줄어들 것으로 전망되면서 강남 입성을 노리는 수요자들의 청약 전략은 보다 세심해져야 할 것이란 지적이 나오고 있다. 사진은 한강에서 바라본 서울 도심.8일 업계와 부동산R114에 따르면 올해 서울의 분양 예정 물량은 2만..

국토부 "선도 구간 쪼개고 지방비 투입 협의해야"지자체 "사업비 지자체 분담 어려워""사업성 보고 구간 길게 잡았는데…"재정 투입은 형평성 고려해 투입 어렵다는 입장서울 용산역 인근 선로. 경의선 숲길처럼 지상의 철도를 지하로 옮기는 철도 지하화 선도사업이 국토교통부와 지방자치단체 간 비용 분담 문제로 인해 공회전하고 있다. 국토교통부는 선도사업 취지에 맞게 사업 구간을 더 나누고 속도를 높일 것을 주문하고 있는 반면, 지자체는 정부가 예정에 없던 구간 쪼개기를 요구함에 따라 지자체 예산까지 투입해야 하는 상황을 만들고 있다며 반발하고 나섰다. 일각에서는 양측의 줄다리기가 장기화 국면에 접어들면 선도사업의 의미가 퇴색할 수 있다는 지적이 나온다.정부의 갑작스러운 '구간 쪼개기' 당혹서울시·인천시·경기도청..

3.3㎡당 1억 이상 단지 전국 34개절반 넘는 19개가 압구정동에시세 1위도 압구정 '현대14차'3.3㎡당 1억5000만원 돌파 유일시세 상위 10위권 중 7개 싹쓸이'대한민국 부촌'의 상징인 서울 강남구 압구정동 일대 아파트가 화려하게 부활했다. 재건축 사업이 속도를 내면서 3.3㎡당 가격 기준으로 상위권을 싹쓸이 한 것이다. 압구정에는 24개 노후 아파트가 6개 구역으로 나눠 재건축 사업을 추진중이다. 사업이 마무리 되면 한강변에 69~70층 초고층 단지가 들어서게 된다.30일 파이낸셜뉴스가 KB부동산 통계를 분석한 결과 올 12월 기준으로 3.3㎡당 가격이 1억원을 넘는 아파트는 전국서 34곳에 이르는 것으로 집계됐다. 지역별로 보면 서울의 특정 지역에 집중돼 있다. 강남구 압구정동, 서초구 반포..

10월 전용17.89㎡ 원룸 4억7000만원에 팔려토지거래허가구역 지정에도 소형평수 관심 여전재개발 속도 내는 동후암동에 서후암동도 움직임  “(동후암동 3구역은) 상대적으로 평지라 1구역보다 선호되는데 원룸도 5억원가지고는 안돼요. 여력이 안되면 좀 더 싼 남산1구역 빌라 가보라고 권하죠.”서울 용산구 후암동 일대. 고도제한 완화조치 및 신속통합기획 등 개발 호재로 최근 기대감이 올라간 동후암동1·3구역은 빌라가 평당 1억원 가격을 형성하고 있다. 서울 강남의 아파트 평당 가격와 유사한 수준이다.5평 원룸도 매매 호가가 5억원을 넘는 이유는 넘는 이유는 재개발 후 신축 아파트 입주권을 기대할 수 있는 일명 ‘몸테크(재개발 예정 주택을 매입해 실거주하며 재개발 뒤 이득을 얻는 재테크 방식)’가 가능한 지..

송파구, 집값 상승 힘입어 용산 매매가격 '재역전'재건축 등 줄줄이 개발호재…추진속도 따라 '희비'강남3구(강남·서초·송파)인 송파구와 강북 핵심 지역인 용산구의 '부촌 경쟁'이 치열하다. 2022년에는 초고가 단지가 많은 용산구가 우위에 섰다면 올해는 주택 가격 상승에 힘입어 송파구가 승기를 잡았다. 나란히 개발 호재가 예정돼 있는 만큼 추진속도에 따라 명암이 갈릴 전망이다.지난 10월 24일 오후 서울 송파구 잠실동 잠실 장미 1차 아파트 전경. 뒤로 신천동 롯데월드타워가 보인다. [사진=이수현 기자]17일 KB부동산에 따르면 지난달 송파구 ㎡당 아파트 평균 매매가격은 2138만원으로 강남구(2865만5600원)와 서초구 2725만6350원에 이어 서울에서 세 번째로 높았다. 용산구는 2096만원으로..

서울 신축 아파트를 중심으로 과열된 부동산 시장을 잠재우기 위해 정부가 지난 8일 새롭게 공급대책을 내놨다. 전세사기 직격탄을 맞은 빌라 등 비아파트를 활성화해 아파트로 쏠린 수요를 분산한다는 게 주된 골자다. 신축 소형 빌라 등을 구입하는 경우 이를 세금 산정시 주택 수에서 제외하고 청약시 무주택으로 인정되는 비아파트 범위를 확대하는 내용 등이 담겼다.특히 비아파트 수요를 끌어 올리기 위해 빌라 매수자 세제 감면 등 혜택을 제공하겠다고 밝혔지만 빌라 투자는 위험하고 불안하다는 인식이 여전하다. 이에 대해 황현 랜드스타에셋 대표는 건물이 아닌 입지에 투자한다는 생각으로 빌라를 보라고 하는데, ▶김효정 기자빌라 투자는 어떤 가능성을 보고 접근해야 될까요?▶황현 랜드스타에셋 대표첫 번째는 토지 가격이 비싼 ..

‘집값대책’ 전문가 평가서민·직장인 실수요자 많은서울 외곽은 매수심리 잡힐듯위 사진은 본 기사와 관련없음.“요즘은 워낙 자기자본이 마련된 상태에서 구매하는 분들이 많아서 저 정도(대출 규제)로는 큰 영향 없을 거예요.”정부가 수도권 주택담보대출에 대해 우선적으로 스트레스 금리를 상향 적용하기로 발표한 20일 서울 서초 반포 공인중개업소 관계자는 “대출이 줄어들면 단기적으로 수요가 줄어들 수는 있지만 이미 금리 인하가 기대되는 상황이라 큰 효과는 없을 것”이라고 내다봤다.정부가 급등한 수도권 집값을 잡기 위해 수도권에만 더 높은 금리를 적용하는 ‘핀셋 규제’를 발표했다. 그러나 전문가들은 투자와 실거주 수요가 쏠리는 서울 강남 3구, 마·용·성(마포·용산·성동)을 비롯한 고가 지역은 “큰 영향이 없을 것”..