신혼부부·신생아 특공 확대…당첨 가능성↑임대사업 세제 혜택…빌라 100채도 1주택30년 지난 아파트, 안전진단없이 재건축 가능2025년에는 주택·부동산 관련 제도가 대폭 개편된다. 무주택자에게 유리하게 청약 제도가 개편되며 임대 사업자의 세제 혜택이 대폭 강화된다. 이에 따라 실수요자와 투자자의 전략도 변화를 맞을 것으로 예상된다.신혼부부 당첨 가능성↑…집 있으면 '줍줍' 불가청약제도의 가장 큰 변화는 정부의 저출산 극복 대책에 따라 신생아·신혼부부 우선공급비율이 늘어난다는 점이다. 신혼부부 특별공급 비율은 기존 18%에서 23%로 확대된다. 이 중 신생아 우선공급비율은 20%에서 35%로 상향 조정된다. 아울러 예비부부이거나 신혼부부의 경우 배우자가 결혼 전 청약 당첨 이력이 있어도 신혼부부 특별공급 ..

주간아파트 가격동향 조사서울 자치구 절반 약세에도송파 아파트값 0.09% 상승엘스·리센츠 등 5천씩 뛰고집주인들은 매물 거둬들여토지거래허가 해제 검토에잠실 재건축도 활발 호재 겹쳐서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 잠실주공5단지 아파트 전경. ‘토지거래허가구역 해제’ 기대감에 서울 송파구 잠실동 일대 아파트값이 들썩이고 있다. 전세를 끼고 매매하는 이른바 ‘갭투자’가 가능해질 수 있어 호가가 일제히 뛰는 상황이다. 잠실주공5단지와 잠실장미 등 재건축 사업이 활발한 것도 매수 심리를 높이는 요인으로 풀이된다.23일 한국부동산원이 발표한 1월 셋째주(20일 기준) ‘전국 주간 아파트 가격 동향 조사’에 따르면 이번주 서울 아파트값은 보합(0.00%)을 기록했다. 하락 전환할 것이란 예상과 달리 4..

"역세권 내 집이 비역세권 된다구요?"분당 양지마을, '제자리 재건축' 갈등 격화1기 신도시 통합재건축으로 불똥 '확산'업계선 "터질 게 터졌다…갈등 번질 것"성남시 분당구 수내동 양지마을 1단지 금호 모습. 1기 신도시에서 추진되는 통합재건축이 시작부터 삐걱대고 있다. 분당신도시 일부 단지에서 역세권 주민들이 재건축 후 비역세권으로 밀려날 상황에 부닥치면서 통합재건축을 추진하는 대부분 단지가 촉각을 곤두세우고 있다.23일 정비업계에 따르면 분당 선도지구로 선정된 양지마을에서 통합재건축을 둘러싼 갈등이 격화하고 있다. 양지마을은 '1단지 금호(1076가구)'와 '2단지 청구(896가구)', '3단지 금호(414가구)', '1단지 한양(1010가구)', '2단지 한양(996가구)' 주상복합(462가구) 등..

'노른자' 개포주공, 잠실우성 재건축, 3월 중 시공사 입찰 마감공사비 1.6조원 안팎 대규모 사업…GS 등 다른 대형건설사도 '눈독'한남4구역 시공사로 '삼성물산' 선정…한남 진출 성공 서울 용산구 한남4구역의 재개발 공사를 수주하는 시공사로 삼성물산 건설부문이 선출됐다. 서울 용산구 보광동 360번지 일대 16만여㎡를 재개발하는 사업인 한남4구역은 조합이 제시한 사업비가 약 1조6천억원에 육박할 정도의 대형 프로젝트다. 사진은 19일 오후 한남4구역 일대 모습  한남4구역 수주를 두고 한바탕 격전을 치른 삼성물산과 현대건설이 이번에는 강남 노른자 단지인 개포주공과 잠실우성 재건축에 관심을 두는 것으로 전해졌다.두 사업 모두 공사비가 한남4구역급 이상의 대형 사업이어서 다시 한번 수주를 둘러싸고 업계 ..

래미안 vs 디에이치…한남4구역서 '브랜드 격돌''잠실우성1·2·3차, 성수4지구' 등…확대되는 대형 수주전서울 용산구 보광동 일대.새해 첫 대형 재건축 수주전이 시작됐다. 국내 시공능력평가 1·2위 건설사들이 서울 용산구 한남4구역을 두고 격돌하는 가운데, 잠실우성1·2·3차 등 강남 재건축 단지도 주요 경쟁지로 부각되고 있다.래미안 vs 디에이치…한남4구역서 '브랜드 격돌'15일 정비업계에 따르면 서울 용산구 한남4구역은 1조 6000억 원 규모, 2331가구의 대형 재개발 사업지로 새해 첫 대형 수주전의 중심에 있다. 오는 18일 조합 총회에서 시공사가 최종 선정된다.삼성물산(028260)과 현대건설(000720)은 각각 래미안과 디에이치 브랜드를 내세워 조합원 설득에 나섰다.삼성물산은 한강 조망이..

상가 의무비율 폐지 영향상업 지역 재건축단지 들썩여의도 광장아파트 1동·2동“주택 비중 100%로 재건축”삼부·공작도 상가 축소 검토시장한파에도 여의도 신고가서울 시내 상업지구 개발 사업 시 상가 의무 비율 폐지로 주택 비중을 100%로 재건축할 수 있게 된 여의도 광장아파트 전경. 서울 도심지에서 개발 사업을 진행할 때 비주거시설(상가)을 의무적으로 짓지 않아도 되게 되면서 여의도 재건축 단지들이 계획 수정에 속속 착수하고 있다. 단지 대부분이 상업지역, 준주거지역인 지역 특성상 사업 최대 리스크로 떠올랐던 상가 미분양·공실 부담을 줄일 수 있게 됐기 때문이다. 수혜 단지들을 중심으로 매매 가격도 꿈틀거리고 있다.8일 정비 업계에 따르면 여의도 광장아파트 1·2동은 주택 비중을 100%까지 높이는 방안..

전문가 10인 주목한 새 아파트래미안 원페를라·잠실 르엘등 꼽아강남권·압구정·여의도·한남도 주목3기 신도시·수도권 공공택지분양도올해 전국 아파트 14만6000여 가구가 분양 예정인 가운데, 부동산 전문가들은 분양가상한제가 적용되는 ‘강남3구(서초·강남·송파구)’와 용산구 등 서울 선호지역에서 공급되는 아파트에 주목해야 한다고 강조했다. 특히 이달 청약이 진행되는 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’를 비롯해 ‘잠실 르엘’, ‘래미안 트리니원’, ‘반포 디에이치 클래스트’ 등 이른바 로또청약이 예상되는 단지들이 언급됐다.6일 헤럴드경제가 부동산 전문가 10명을 대상으로 ‘수요자들이 2025년 가장 주목해야 할 분양단지와 지역’을 물은 결과, 이들 대다수는 서울 내에서도 상급지로 분류되는 강남권과 압구정·한남·..

3.3㎡당 1억 이상 단지 전국 34개절반 넘는 19개가 압구정동에시세 1위도 압구정 '현대14차'3.3㎡당 1억5000만원 돌파 유일시세 상위 10위권 중 7개 싹쓸이'대한민국 부촌'의 상징인 서울 강남구 압구정동 일대 아파트가 화려하게 부활했다. 재건축 사업이 속도를 내면서 3.3㎡당 가격 기준으로 상위권을 싹쓸이 한 것이다. 압구정에는 24개 노후 아파트가 6개 구역으로 나눠 재건축 사업을 추진중이다. 사업이 마무리 되면 한강변에 69~70층 초고층 단지가 들어서게 된다.30일 파이낸셜뉴스가 KB부동산 통계를 분석한 결과 올 12월 기준으로 3.3㎡당 가격이 1억원을 넘는 아파트는 전국서 34곳에 이르는 것으로 집계됐다. 지역별로 보면 서울의 특정 지역에 집중돼 있다. 강남구 압구정동, 서초구 반포..

대출규제에 탄핵정국까지…부동산 시장 한파 거센데목동1단지 이달만 신고가 거래 3건…4·5단지도 손바꿈여의도시범·잠실주공5단지에 46년차 은마도 기록 갱신분양가 치솟고 청약경쟁도 역대급…몸테크 고개 드나 고강도 대출규제에 이어 탄핵정국까지 겹치며 서울 부동산 시장에 한기가 감도는 최근 핵심 입지 재개발·재건축 아파트 단지에선 연일 신고가 거래가 쏟아지며 이목이 쏠린다. 치솟는 공사비에 분양권이 몸값을 높인 데다 어지간한 가점으론 100대 1을 넘나드는 청약 경쟁률을 뚫어내기 어려워지면서 이른바 ‘몸테크’를 감수하면서라도 ‘똘똘한 한 채’를 마련하려는 움직임으로 풀이된다.29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 양천구 목동신시가지1단지는 이달 들어서만 세 건의 신고가 거래가 이뤄졌다. 지난 16일 65..

지난달 1기 신도시 선도지구 발표 후 선정된 곳들은 쾌재를 불렀다. 일부 선도지구 단지들은 발표 당일 기존에 내놨던 매물의 호가를 4억원이나 올리기도 했다. 대출 규제 강화로 부동산 거래가 주춤한 상황에서 일부 단지는 신고가를 경신하기도 했다. 하지만 재건축 사업이 현실화하며 분담금을 둘러싼 잡음이 벌써부터 발생하고 있다. 1기 신도시 선도지구에 처음으로 선정된 점이 과연 호재로만 작용할까. 하반기에는 은행 대출이 어려워졌죠. 금융당국이 가계부채 증가 속도를 조절하려고 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 강화했습니다. 은행들은 자체적으로 전세대출을 막거나 대출한도를 줄였습니다.이런 악조건 속에서도 1기 신도시 선도지구에 선정된 단지의 아파트들은 최근 신고가를 경신했습니다. 국토교통부는 지난달 2..