한국은행 추가금리 인하 예고속잠삼대청 신고가 속출 집값 점프조정대상·투기지역 추가 검토NH농협은행 조건부 전세대출 중단불붙던 거래 줄어들겠지만해당지역 전세값 오르고주변 지역 가격 오르는 역효과정부와 서울시가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 확대 지정하는 초강수를 둔 건, 집값이 급등하며 갭투자가 확 늘어나는 등 시장 과열 조짐이 나타났기 때문이다. 금융당국도 다주택자에 대한 대출 관리에 본격 나서면서 당분간 이 지역 주택거래는 줄어들 가능성이 크지만 이미 오른 가격은 당분간 유지되면서도 전셋값이 오르는 등 부작용도 예상되고 있다.지난달 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)’ 토지거래허가구역을 해제했던 오세훈 서울시장은 19일 35일 만에 정책 기조를 완전히 뒤바꾸며 결국..

2월 13억3090만원…1년 만 21%↑관련 통계 집계 이래 가장 높아서초구는 29억8263만원으로 30억 목전지난달 서울 아파트 평균 매매금액이 처음으로 13억원을 넘겼다. 해당 통계 집계가 시작된 2005년 7월 이래 역대 최고치다. 금리인하로 회복세를 보이던 부동산 시장에 토지거래허가제(토허제) 해제가 맞물리며 집값을 끌어올리는 불쏘시개가 됐다는 분석이다. 특히 서울 강남권을 중심으로 아파트값 상승세가 두드러져 서초구와 송파구 아파트 평균 매매금액도 가장 높은 수준을 기록했다.14일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 매매금액은 13억3090만원으로 집계됐다. 서울시가 서울부동산정보광장을 통해 해당 통계를 제공하기 시작한 2005년 7월 이후 가장 높은 수치다. 다만 지난달 이뤄진 ..

서울 금싸라기 '잠삼대청' 아파트 값이 치솟고 있다. 4년여 이곳을 묶어뒀던 '토지거래허가제' 족쇄가 풀리면서다. 대한민국 부동산 '최상급지'로 꼽히는 잠삼대청은 언제까지 달릴까. 파급력은 어느 지역까지 미칠까. 토허구역 해제 한 달, 시장에 나타난 효과를 살펴보고 향후 이어질 영향을 분석했다."설마 또?" 불안이 집값 자극할까…토허제 카드 다시 내민 오세훈 시장서울 송파구 잠실리센츠 아파트 전경오세훈 서울시장이 잠실·삼성·대치·청담동(잠삼대청)을 토지거래허가구역(토허제)으로 다시 지정할 수 있다고 밝히자 시장은 혼란에 빠졌다. 서울시가 토허제 해제 이후 이곳의 실거래가는 오르지 않았다는 자료를 냈지만 바로 다음 날 이와 배치되는 목소리를 냈기 때문이다.13일 부동산업계에 따르면 서울시는 지난 9일 잠삼..

글로벌 금융위기 이후 경매 신청 역대 최다경매 초보자라면 리스크 적은 곳부터 도전권리분석 쉬운 매물 찾아 볍적문제 있나 봐야내 집 마련을 고민 중인 30대 직장인 김모 씨는 요즘 부동산 경매에 관심이 부쩍 생겼다. 올해 하반기엔 부동산 불황이 심했던 2010년대 초반 이후 경매시장에 ‘역대급’ 매물이 쏟아질 것이라는 얘기를 들었기 때문이다. 김 씨는 “경매를 활용하면 일반시장 가격보다 좀 더 낮은 수준에 내 집 마련이 가능하지 않겠냐”며 “경매가 어렵다는 소문을 많이 들었는데 어떻게 공부해야 할지 고민”이라고 밝혔다.올해는 경매시장이 반전에 반전을 거듭할 전망이다. 연초 탄핵정국과 거시경제 불안 등 요인으로 주택시장 분위기가 좋지 않아서인지 법원 경매도 영 시들하다. 특별한 문제가 없는 경매 물건도 1·..

"집값 오르지도 않을텐데, 미분양 아파트 누가 사요?"미분양 7만가구 훌쩍…악성 미분양 2만가구 넘어"DSR 완화 도움 안돼…보다 근본적인 해결책 필요"경기도 고양시 한 부지에 세워진 서울 분양 아파트 모델하우스 모습"대출만 풀어준다고 미분양 아파트 살 수 있나요. 살 때도, 팔 때도 혜택이 없잖아요. 집값이 오른다고 장담하기도 어렵고요."(부동산 투자에 관심이 많은 50대 실수요자)미분양 주택이 빠르게 쌓이고 있습니다. '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양이 전체 미분양 주택의 3분의 1 수준입니다. 정부와 여당을 중심으로 미분양 물량을 털어내기 위해 금융 규제를 완화해야 한다는 목소리가 나옵니다. 다만 실효성이 크지 않다는 의견이 많습니다.10일 국토교통부가 발표한 '2024년 12월 주택통계'..

신혼부부·신생아 특공 확대…당첨 가능성↑임대사업 세제 혜택…빌라 100채도 1주택30년 지난 아파트, 안전진단없이 재건축 가능2025년에는 주택·부동산 관련 제도가 대폭 개편된다. 무주택자에게 유리하게 청약 제도가 개편되며 임대 사업자의 세제 혜택이 대폭 강화된다. 이에 따라 실수요자와 투자자의 전략도 변화를 맞을 것으로 예상된다.신혼부부 당첨 가능성↑…집 있으면 '줍줍' 불가청약제도의 가장 큰 변화는 정부의 저출산 극복 대책에 따라 신생아·신혼부부 우선공급비율이 늘어난다는 점이다. 신혼부부 특별공급 비율은 기존 18%에서 23%로 확대된다. 이 중 신생아 우선공급비율은 20%에서 35%로 상향 조정된다. 아울러 예비부부이거나 신혼부부의 경우 배우자가 결혼 전 청약 당첨 이력이 있어도 신혼부부 특별공급 ..

청년주택드림대출올 상반기 중 출시청년주택드림청약통장 연계당첨된 20~39세 무주택자6억원·전용 85㎡ 이하 대상최저 年 2.2%대 금리 적용서울선 중랑구 등 4곳 가능조건 맞는 수도권 분양 주목자금계획 꼼꼼하게 세워야상반기 분양가의 80%까지 대출이 나오는 ‘청년주택드림대출’ 출시를 앞두고 대출을 이용할 수 있는 분양 단지에 관심이 쏠린다. 주로 수도권 외곽과 지방에서 전용면적 59㎡ 이하 소형 아파트가 대상인 것으로 나타났다. 전문가들은 아파트 잔금을 납부하는 시점 때 대출받을 수 있어 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 한다고 조언했다.이달부터 대출 대상자 나와2일 업계에 따르면 국토교통부가 올 상반기 청년주택드림대출을 선보인다. 지난해 2월 출시한 ‘청년주택드림청약통장’과 연계되는 상품이다. 이 통장은 19..

신축 아파트 분양가, 15년만에 매매가 ‘역전’…공사비·금융비용 상승이 주요 원인지난해 서울 강남구 A아파트 단지는 신축 분양 당시 평당 5000만 원으로 책정되어 주목받았다. 이는 15년 만에 기존 아파트 평균 매매가격(평당 4800만 원)을 웃도는 금액이었다. 이 같은 현상은 분양가 상한제가 유명무실화되면서 나타난 것이다. '얼죽신'(얼어 죽어도 신축 아파트) 선호 현상이 짙어지면서 분양가가 기존 주택 매매가격을 뛰어넘는 사례가 속출하고 있다.  지난해 전국 신축 아파트 평균 분양가격이 15년 만에 평균 매매가격을 역전했다. 이는 현 정부 들어 분양가 상한제가 사실상 유명무실해진 데다, 고금리와 자재비·인건비 상승이 맞물리며 분양가가 큰 폭으로 오른 데 따른 결과다. 30일 부동산R114에 따르면 2..

지난해 7월 기준 완화한 서울시 보증금 이자지원 사업7억원 주택 3억원 보증금까지 최대 1% 금리로 이용가능결혼 6개월 전 예비부부, 연소득 1.3억까지…신청자 수↑ #1. 지난해 8월 서울시 제도를 통해 신규 대출을 받은 다자녀 신혼부부 A씨네는(연소득 8700만원)는 대출금 3억원의 이자를 월27만원씩 내고 있다. 월115만원(대출금리 4.6%)를 내야 하지만 시가 월 약88만원을 대신 내주기 때문이다. A씨네는 소득 범위별 지원 금리(2%p)에 3자녀(1.5%p) 혜택까지 적용해 사실상 연 1.1%의 금리로 전세금을 구했다.#2. 부부 합산 연소득 9000만원인 아이 없는 30대 신혼 홍재민(가명) 씨는 3억원의 전세 보증금을 빌리려면(대출금리 4.43% 기준) 이자를 월111만원 내야 한다. 그러..

주택시장 전망 설문조사대출규제·정국불안에 수요위축서울 집값 '1~3% 하락' 25%로 가장 많아전·월세, 분양가는 상승 가능성다만 공급부족에 2026년 이후 재상승서울 집값이 내년 상반기에 1% 이상 하락할 것으로 전망됐다. 대출 규제와 매수 수요 위축, 정국 불안 등으로 내년 상반기에 조정기를 거칠 것이라는 게 전문가들의 공통된 의견이다.30일 서울경제신문이 건설주택포럼·건설정책연구원에 의뢰해 부동산·건설 개발 전문가 75인을 대상으로 ‘내년 주택 시장 전망’에 대해 설문 조사한 결과 내년 상반기까지 서울 지역의 주택 가격이 떨어질 것이라는 답변이 38.6%로 가장 많았다. 1~3% 하락할 것이라고 본 응답자는 25.3%, 3~5% 하락할 것이라는 답은 17.3%로 집계됐다.응답자들은 ‘매수 수요 및 ..